Objektbeschreibung
In angenehm ruhiger Lage in der Waldkolonie von Neugilching entstehen drei Reihenhäuser in energieeffizienter Massivbauweise mit optimal nach Süd/West ausgerichteten Gärten. Die Grundstücke werden real geteilt. Die großzügigen Wohnflächen der einzelnen Häuser bieten eine Menge Raum für individuelle Gestaltung. Die gemütlichen Eigenheime verfügen jeweils über einen sehr großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche im EG, drei Zimmer mit Tageslichtbad im OG sowie ein großes Studio im DG.
Die Bezugsfertigkeit wird für Herbst 2018 kalkuliert.
K A U F P R E I S E
Die Anwesen werden schlüsselfertig einschließlich Einzelgarage/n bzw. Stellplatz zum Festpreis angeboten.
REH / Haus 1: ca. 149 m² Wohnfläche, ca. 378 m² Grundstück
Kaufpreis Haus 960.000,00 € zzgl. 2x Garage à 19.000,00 € = 38.000,00 €
Gesamtkaufpreis 998.000,00 €
RMH / Haus 2: ca. 157 m² Wohnfläche, ca. 184 m² Grundstück
Kaufpreis Haus 895.000,00 € zzgl. 1 Garage à 19.000,00 € und 1 Stellplatz à 6.000,00 €
Gesamtkaufpreis 920.000,00 €
REH / Haus 3: ca. 149 m² Wohnfläche, ca. 271 m² Grundstück
Kaufpreis Haus 945.000,00 € zzgl. 1 Garage à 19.000,00 € und 1 Stellplatz à 6.000,00 €
Gesamtkaufpreis 970.000,00 €
Ausstattung
Dieses erstklassige Bauprojekt besticht durch lichtdurchflutete, moderne Architektur und einen hohen Ausstattungsstandard.
Einige Highlights:
- optimal ausgerichtete Gartengrundstücke mit schönen, sonnigen Terrassen
- Wohnflächen in den REH 1 und 3 ca. 149 m² zzgl. Nutzfl., im RMH 2 ca. 157 m² zzgl. Nutzfl.
- massive Ziegelbauweise mit Wärmedämmverbundsystem nach EnEV 2014
- Kunststofffenster mit Aluvorsatzschale und 3-fach Wärmeschutzverglasung
- elektrische Raffstoranlage im EG
- elektrische Rollläden an alle senkrechten Fenster im OG und DG
- in allen Wohnbereichen Parkettböden
- lichtdurchflutetes, knapp 36 m² großes Wohn-/Esszimmer
- helles, gut ausgestattetes Bad im OG
- Fußbodenheizung sowohl in allen Wohnräumen als auch im Keller 2
- moderne und umweltfreundliche Luftwärmepumpe
Lage
Gilching ist wohl die in den letzten Jahren am meisten gewachsene Gemeinde des Landkreises Starnberg und zählt derzeit rund 18.000 Einwohner. Demzufolge positiv entwickelte sich auch die Infrastruktur. In Gilching gibt es für die Deckung des täglichen – und auch weitergehenden Bedarfs quasi „nichts was es nicht gibt“. Ob Nahversorger, Dienstleister, medizinische, schulische und kulturelle Bereiche, Kindergärten oder öffentliche Verkehrsmittel (zwei S-Bahn-Stationen der S8) - der Bürger hat zu diesem Angebot grundsätzlich „kurze Wege “.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal - in wenigen Autominuten erreicht man die unmittelbare Anbindung an die BAB München/Lindau. Durch den BAB-Ringschluss, ist der Münchner Großflughafen Franz Josef Strauß nunmehr in ca. 40 Minuten erreichbar.
Aber auch die Naherholung kommt nicht zu kurz. Das im Umland liegende und weithin bekannte „Fünf-Seen-Gebiet“ garantiert hierfür ausgezeichnete und vielfältige Möglichkeiten.
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Bedarfsausweis |
| Energiekennwert | 22 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Energieangaben inkl. Warmwasser | Ja |
| Ausweis gültig bis | 06.07.2027 |
| Baujahr | 2018 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
