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Objektdaten

Herrlich wohnen auf einer Ebene

KennungX 130
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer4
Wohnflächeca. 120 m²
Befeuerung/EnergieträgerStrom
Einbaukücheja
Zustandgepflegt
StellplatztypGarage
Gäste-WCja
Anzahl separater WCs2
Energieausweis liegt vorVorhanden
Baujahr1974
Bezugsterminkurzfristig möglich
Grundstücksflächeca. 729 m²
HeizungsartZentralheizung
Garagenanzahl1
Anzahl Badezimmer1
Lage82131 Gauting
Kaufpreis1.300.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Gartengrundstück in gesuchter Lage. Durch die Bungalow-Bauweise spielt sich das Wohnen bequem auf nur einer Ebene mit rund 120 m² Wohnfläche ab. Das Haus ist voll unterkellert - im Untergeschoss befinden sich weitere Räume teilweise mit wohnwirtschaftlichem Charakter.

Das Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann kurzfristig bezogen werden.

Ausstattung

Ein Rundgang durchs Anwesen:

EG
- großzügige Diele
- helles Gäste-WC
- separate Küche
- über 46 m² großer Wohn- u. Essbereich mit Kamin
- drei Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Doppel-WB, Wanne und WC und Bidet

UG
- großzügiger Hobbyraum mit Tageslicht
- Wirtschaftsraum - ebenfalls mit Tageslicht
- großer Fitnessraum mit Sauna und Dusche
- Vorratsraum
- Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss
- Heizraum (Stromheizung)


Außenbereich
- gemauerte Einzelgarage mit Fenster und Türe zum Grundstück
- schön angelegter Garten mit Garten- bzw. Gerätehäuschen
- herrliche, teilweise überdachte Süd-Terrasse mit Markise und Außenkamin

Lage

Gauting gehört zu den begehrtesten Wohnlagen südwestlich der Landeshauptstadt und nördlich vom Starnberger See im traumhaft schönen Würmtal. Den über 20.000 Einwohnern bietet sich eine hervorragende Infrastruktur: In kurzer Distanz befindet sich eine große Vielfalt an Geschäften mit optimalem Branchenmix. Eine breit gefächerte ärztliche Versorgung ist ebenso sichergestellt. Gauting ist besonders für Familien reizvoll aufgrund der umfassenden Auswahl an Kinderkrippen, Kindergärten bis hin zu sämtlichen Schularten.

Das umfangreiche Freizeitangebot zeichnet sich durch die Nähe zu den Naherholungsgebieten wie Grubmühler Feld, Würm, dem Fünfseenland und den nahegelegenen Alpen aus. Das Sommerbad, Restaurants, Cafés und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen ergänzen die attraktive Vielfalt.

Dank der guten Verkehrsanbindung ist das Erreichen der Münchener Innenstadt leicht gemacht. So gelangt man mit der S-Bahn (S6) in ca. 30 Minuten in die City. Ein großes MVV-Busliniennetz steht den Einwohnern ebenfalls zur Verfügung. Die Autobahnen A 96 Lindau-München und A 95 Garmisch-München sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Energieangaben

C


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert92.2 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseC
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis28.09.2028
Befeuerung/EnergieträgerStrom
Baujahr1974


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Schmid & Sailer Immobilienvermittlungs GmbH
Münchener Str. 21
82131 Gauting
Deutschland

Telefon: +49 (0) 89 / 124139050
Fax: +49 (0) 89 / 124139059
E-Mail: info@schmid-und-sailer.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
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