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Objektdaten

*** 3 Häuser - 1 Angebot *** Gelegenheit für Investoren!

KennungX 134
ObjektartHäuser
Zimmer12
Wohnflächeca. 321 m²
Anzahl Badezimmer3
HeizungsartÖl-Heizung
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Grundstücksflächeca. 1.162 m²
Garagenanzahl3
StellplatztypGarage
Stellplatzanzahl6
Baujahr1976
Jahresnettomiete48.666,72 €
Vermietetja
Zustandgepflegt
Gäste-WCja
Einbauküchenein
Energieausweis liegt vorVorhanden
Lage82131 Buchendorf
Kaufpreis1.985.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das Angebot umfasst ein Reiheneckhaus und zwei Reihenmittelhäuser mit insgesamt drei Einzelgaragen und drei oberirdische Stellplätze in idyllischer Ortswohnlage von Buchendorf. Die Häuser sind bereits real geteilt - die Vermessung bzw. Realteilung der einzelnen Garagen und Stellplätze wird vom Verkäufer noch in Auftrag gegeben.

Das Immobilienangebot im Detail:

Reiheneckhaus, ca. 107 m² Wohnfläche zzgl. Nutzflächen, ca. 377 m² Stammgrundstück, Einzelgarage (ca. 12 m²), Stellplatz (ca. 12 m²)

Reihenmittelhaus 1, ca. 107 m² Wohnfläche zzgl Nutzflächen, ca. 159 m² Stammgrundstück, Einzelgarage (ca. 12 m²), Stellplatz (ca. 12 m²)

Reihenmittelhaus 2, ca. 107 m² Wohnfläche zzgl. Nutzflächen, ca. 158 m² Stammgrundstück, Einzelgarage (ca. 12 m²), Stellplatz (ca. 12 m²)


Miteigentumsanteil an der Zuwegung 3/4 = 396 m²


Die Objekte sind unbefristet vermietet - bei Mieterwechsel/Selbstbezug sind ggf die baujahrüblichen Renovierungsmaßnahmen zu disponieren.

Ausstattung

Die Raumaufteilung und Ausstattung der drei Reihenhäuser sind nahezu identisch.
Beispielsweise ein kleiner Rundgang durch eines der Häuser:

EG
- helles Gäste-WC
- Küche (EBK ist Eigentum des Mieters)
- freundliches Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse

OG
- helles Bad mit Wanne, separater Dusche, 2 WB, WC
- drei Schlafzimmer

UG
- großer Kellerraum
- Vorratskeller
- Öl-Zentralheizung

Außenbereich
- großer, gut eingewachsener Garten
- Sonnenterrasse mit Freisitz
- Einzelgarage + oderirdischer Stellplatz

Lage

Buchendorf ist ein authentischer Ortsteil von Gauting, der seine Identität behalten hat und dennoch offen für Neues ist. Der beschauliche Ort mit rund 800 Einwohner hat seinen ländlichen Charakter noch weitgehend bewahren können und liegt angenehm eingebettet im Grünen - umgeben vom Forstenrieder Park im Osten und dem Forst Kasten im Norden. Buchendorf liegt noch auf dem Land und doch nahe an München. Mit dem MVV-Bus gelangt man bequem zum S-Bahnhof Gauting (S6). Auch ist es mit dem Auto nur ein Katzensprung in die Kreisstadt Starnberg. Die U-Bahnstation Fürstenried West (U3) ist ebenfalls in nur wenigen Autominuten zu erreichen. Sämtliche Geschäfte des täglichen und gehobenen Bedarfs sowie Arztpraxen sind in Gauting oder im Nachbarort Neuried zu finden. Für die Kleinen bietet Buchendorf den Kindergarten „Netz für Kinder“. In Gauting findet man neben der Grund- und Hauptschule auch eine Realschule und das Otto-v-Taube-Gymnasium. In Buchendorf gibt es zwei Einkehrmöglichkeiten: Ein Café mit Restaurant und einen sehr bekannten Landgasthof im Ortszentrum. Der Naturliebhaber kommt ebenfalls nicht zu kurz – quasi fast „vor der Haustür“ laden wunderschöne Waldflächen des Forst Kasten zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Die ca. 6 km lange Loipe rund um Buchendorf wird von Langlauffreunden ebenfalls sehr geschätzt. Auch historisch interessant: Die spätkeltische Viereckschanze Buchendorf gilt als eine der am besten erhaltenen Viereckschanzen Süddeutschlands.

Energieangaben

F


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert183.8 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseF
Ausweis gültig bis21.02.2029
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1976


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Schmid & Sailer Immobilienvermittlungs GmbH
Münchener Str. 21
82131 Gauting
Deutschland

Telefon: +49 (0) 89 / 124139050
Fax: +49 (0) 89 / 124139059
E-Mail: info@schmid-und-sailer.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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