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Objektdaten

Charmantes Reihenhaus in idyllischer Lage

KennungX 133
ObjektartReihenmittelhaus
Zimmer4
Wohnflächeca. 107 m²
Jahresnettomiete17.040,00 €
Grundstücksflächeca. 314 m²
Vermietetja
Energieausweis liegt vorVorhanden
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartÖl-Heizung
Anzahl Badezimmer1
Gäste-WCja
Einbauküchenein
StellplatztypGarage
Stellplatzanzahl2
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Zustandgepflegt
Garagenanzahl1
Baujahr1976
Lage82131 Buchendorf
Kaufpreis698.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Reihenmittelhaus in idyllischer Ortswohnlage von Buchendorf mit ca. 107 m² Wohnfläche zzgl. Nutzflächen. Das ca. 158 m² große Stammgrundstück ist real geteilt und ideal nach Süden ausgerichtet. Eine Einzelgarage (ca. 12 m²) und ein Stellplatz (ca. 12 m²) sind ebenfalls im Angebot enthalten. Der Miteigentumsanteil an der Zuwegung beläuft sich auf 1/4 = 132 m².

Das Objekt ist unbefristet vermietet - bei Mieterwechsel/Selbstbezug sind ggf die baujahrüblichen Renovierungsmaßnahmen zu disponieren.

Ausstattung

Ein kleiner Rundgang durchs Haus:

EG
- helles Gäste-WC
- Küche (EBK ist Eigentum des Mieters)
- freundliches Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse

OG
- helles Bad mit Wanne, separater Dusche, 2 WB, WC
- drei Schlafzimmer

UG
- großer Kellerraum
- Vorratskeller
- Öl-Zentralheizung

Außenbereich
- schön angelegter Garten
- Sonnenterrasse mit Freisitz
- Garten-/Gerätehäuschen
- Einzelgarage + oderirdischer Stellplatz

Lage

Buchendorf ist ein authentischer Ortsteil von Gauting, der seine Identität behalten hat und dennoch offen für Neues ist. Der beschauliche Ort mit rund 800 Einwohner hat seinen ländlichen Charakter noch weitgehend bewahren können und liegt angenehm eingebettet im Grünen – umgeben vom Forstenrieder Park im Osten und dem Forst Kasten im Norden. Buchendorf liegt noch auf dem Land und doch nahe an München. Mit dem MVV-Bus gelangt man bequem zum S-Bahnhof Gauting (S6). Auch ist es mit dem Auto nur ein Katzensprung in die Kreisstadt Starnberg. Die U-Bahnstation Fürstenried West (U3) ist ebenfalls in nur wenigen Autominuten zu erreichen. Sämtliche Geschäfte des täglichen und gehobenen Bedarfs sowie Arztpraxen sind in Gauting oder im Nachbarort Neuried zu finden. Für die Kleinen bietet Buchendorf den Kindergarten „Netz für Kinder“(EKP). In Gauting findet man neben der Grund- und Hauptschule auch eine Realschule und das Otto-v-Taube-Gymnasium. In Buchendorf gibt es zwei Einkehrmöglichkeiten: Ein Café mit Restaurant und einen sehr bekannten Landgasthof im Ortszentrum. Der Naturliebhaber kommt ebenfalls nicht zu kurz – quasi fast „vor der Haustür“ laden wunderschöne Waldflächen des Forst Kasten zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.
Die rund 6 km lange Loipe rund um Buchendorf wird von Langlauffreunden ebenfalls sehr geschätzt. Auch historisch interessant: Die spätkeltische Viereckschanze Buchendorf gilt als eine der am besten erhaltenen Viereckschanzen Süddeutschlands.

Energieangaben

F


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert183.8 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseF
Ausweis gültig bis21.02.2029
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1976


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Schmid & Sailer Immobilienvermittlungs GmbH
Münchener Str. 21
82131 Gauting
Deutschland

Telefon: +49 (0) 89 / 124139050
Fax: +49 (0) 89 / 124139059
E-Mail: info@schmid-und-sailer.de

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