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Objektdaten

Reiheneckhaus - Interessanter Preis!

KennungX 131
ObjektartReiheneckhaus
Zimmer4
Wohnflächeca. 107 m²
Vermietetja
Zustandgepflegt
Energieausweis liegt vorVorhanden
Gäste-WCja
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Garagenanzahl1
Anzahl Badezimmer1
Einbauküchenein
StellplatztypGarage
Grundstücksflächeca. 533 m²
Baujahr1976
Jahresnettomiete14.994,72 €
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartÖl-Heizung
Stellplatzanzahl2
Lage82131 Buchendorf
Kaufpreis745.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Reiheneckhaus in idyllischer Ortswohnlage von Buchendorf mit ca. 107 m² Wohnfläche zzgl. Nutzflächen. Das ca. 377 m² große Stammgrundstück ist real geteilt und ideal nach Süden ausgerichtet. Eine Einzelgarage (ca. 12 m²) und ein Stellplatz (ca. 12 m²) sind ebenfalls im Angebot enthalten. Der Miteigentumsanteil an der Zuwegung beläuft sich auf 1/4 = 132 m².

Das Objekt ist unbefristet vermietet - bei Mieterwechsel/Selbstbezug sind ggf die baujahrüblichen Renovierungsmaßnahmen zu disponieren.

Ausstattung

Ein kleiner Rundgang durchs Haus:

EG
- helles Gäste-WC
- Küche (EBK ist Eigentum des Mieters)
- freundliches Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse

OG
- helles Bad mit Wanne, separater Dusche, 2 WB, WC
- drei Schlafzimmer

UG
- großer Kellerraum
- Vorratskeller
- Öl-Zentralheizung

Außenbereich
- großer, gut eingewachsener Garten
- Sonnenterrasse mit Freisitz
- Einzelgarage + oberirdischer Stellplatz

Lage

Buchendorf ist ein authentischer Ortsteil von Gauting, der seine Identität behalten hat und dennoch offen für Neues ist. Der beschauliche Ort mit rund 800 Einwohner hat seinen ländlichen Charakter noch weitgehend bewahren können und liegt angenehm eingebettet im Grünen – umgeben vom Forstenrieder Park im Osten und dem Forst Kasten im Norden. Buchendorf liegt noch auf dem Land und doch nahe an München. Mit dem MVV-Bus gelangt man bequem zum S-Bahnhof Gauting (S6). Auch ist es mit dem Auto nur ein Katzensprung in die Kreisstadt Starnberg. Die U-Bahnstation Fürstenried West (U3) ist ebenfalls in nur wenigen Autominuten zu erreichen. Sämtliche Geschäfte des täglichen und gehobenen Bedarfs sowie Arztpraxen sind in Gauting oder im Nachbarort Neuried zu finden. Für die Kleinen bietet Buchendorf den Kindergarten „Netz für Kinder“(EKP). In Gauting findet man neben der Grund- und Hauptschule auch eine Realschule und das Otto-v-Taube-Gymnasium. In Buchendorf gibt es zwei Einkehrmöglichkeiten: Ein Café mit Restaurant und einen sehr bekannten Landgasthof im Ortszentrum. Der Naturliebhaber kommt ebenfalls nicht zu kurz – quasi fast „vor der Haustür“ laden wunderschöne Waldflächen des Forst Kasten zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.
Die rund 6 km lange Loipe rund um Buchendorf wird von Langlauffreunden ebenfalls sehr geschätzt. Auch historisch interessant: Die spätkeltische Viereckschanze Buchendorf gilt als eine der am besten erhaltenen Viereckschanzen Süddeutschlands.

Energieangaben

G


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert222.5 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseG
Ausweis gültig bis21.02.2029
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1976


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Schmid & Sailer Immobilienvermittlungs GmbH
Münchener Str. 21
82131 Gauting
Deutschland

Telefon: +49 (0) 89 / 124139050
Fax: +49 (0) 89 / 124139059
E-Mail: info@schmid-und-sailer.de

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