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Objektdaten

Die Gelegenheit: attraktives Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage

KennungX 139
ObjektartMehrfamilienhaus
Zimmer15
Wohnflächeca. 393,86 m²
Vermietetnein
Energieausweis liegt vorVorhanden
StellplatztypGarage
ZustandErstbezug
Einbauküchenein
HeizungsartWärmepumpe
BezugsterminFrühjahr 2021
Grundstücksflächeca. 840 m²
Garagenanzahl6
Alt-/NeubauNeubau
Lage80999 München
Kaufpreis3.550.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,48 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

In ruhiger Lage wird derzeit ein attraktives, kleines Mehrfamilienhaus mit 3 Zweizimmer-Wohnungen und 3 Dreizimmer-Wohnungen sowie 6 Garagenplätzen (Liftparker) errichtet.

Moderne Architektur, lichtdurchflutete Räumlichkeiten, hervorragende Bauqualität sowie eine entsprechend gehobene Ausstattung haben bei der Erstellung dieses Bauvorhabens oberste Priorität. Die Wohnanlage wird in massiver Ziegelbauweise mit Wärmeverbundsystem errichtet und erfüllt die energetischen Anforderungen für KfW Effizienzhaus 55! Somit besteht die Möglichkeit ein Förderdarlehen über die KfW-Kreditbank in Anspruch zu nehmen.

Die modernen Grundrisse bieten auf Flächen von ca. 51 m² bis rund 81 m² komfortablen Wohnraum für Singles oder kleine Familien. Die Wohnräume der Wohnungen sind nach Westen ausgerichtet. Jede Einheit verfügt entweder über eine Terrasse mit Garten oder einen Balkon. Zu jeder Einheit gehört ein Keller. Zusätzlich sind 2 große Hobbyräume im UG vorhanden.

Die Wohnungen im EG (Nr. 1 und Nr. 2) werden barrierefrei gemäß der Bayerischen Bauordnung Art. 48 erstellt!

Die Objekterstellung ist bereits weit fortgeschritten. Die Bezugsfertigkeit (vollständige Fertigstellung) der kompletten Anlage wird für Frühjahr 2021 angestrebt.

Ausstattung

Die Ausstattung der komfortablen Wohnungen überzeugt:

- Bodentiefe Fenster in den Wohnzimmern und teilweise in den Schlaf- bzw. Kinderzimmern
- französische Balkone mit Glasbrüstung
- elektrische Rollläden an Fenster und Fenstertüren im EG, OG und DG
- Kunststofffenster mit Aluvorsatzschale und 3-fach-Wärmeschutzverglasung
- Massivholz-Parkett (Eiche) in den Wohnräumen
- hochwertig ausgestattete Bäder mit Handtuchwärmer
- Fußbodenheizung
- umweltfreundliche Luft/Wasserwärmepumpe

Im Außenbereich: Fahrradeinhausung (10 Fahrradplätze) mit Steckdose

Lage

Der am nordwestlichen Rand Münchens gelegene Stadtteil Allach-Untermenzing mit rund 33.000 Einwohner ist eine Mischung aus Großstadt und ländlicher Gegend mit vielen Grün- und Freizeitflächen. Mit dem Allacher Forst hat der Stadtteil ein wunderschönes Naherholungsgebiet. Das Landschaftsschutzgebiet Angerlohe in Untermenzing ist nach der Allacher Lohe der flächenmäßig bedeutendste Restbestand des ehemaligen Lohwaldgürtels und wird von Bewohnern des Stadtteils gerne zum Spazieren, Laufen oder für eine kurze Erholungspause genutzt. Weitere Outdoor-Freizeitaktivitäten bietet die Würm, die durch Untermenzing fließt, sowie die Langwieder Seeenplatte. Im 23. Stadtbezirk gibt es neben viel Grün auch große Gewerbeflächen. Bekannte Großunternehmen wie Krauss-Maffei-Wegmann, MAN und MTU sind hier angesiedelt und so gilt Allach-Untermenzing als einer der bedeutendsten Industriestandorte Münchens.

Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung an die Münchener Innenstadt bietet der MVV mit diversen Busverbindungen. Der S-Bahnhof Allach (S2) ist vom Objektstandort lediglich 1,1 km entfernt. Besonders erwähnenswert ist auch die hervorragende Anbindung zu den Autobahnen A 8 und A 99. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen. Das nahegelegene Einkaufszentrum EVER.S bei der S-Bahn-Haltestelle Allach ergänzt das bisher vorwiegend ländlich geprägte Bild angenehm modern.

Doch nicht nur die gute Infrastruktur zeichnet diese Wohnlage aus. Allach-Untermenzing stellt mit seinen Nachbarschaftsvierteln Obermenzing und Moosach ein großes Angebot an Kindergärten, Schulen aller Altersstufen und weiteren Bildungs-, Sport- und Kultureinrichtungen. Innerhalb des Stadtteils herrscht ein reges Vereinsleben.

Bei dieser Wohnlage wird eine ideale Kombination aus naturverbundenem Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage geboten!

Energieangaben

A+


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert16.2 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseA+
Ausweis gültig bis08.07.2030


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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